ההתקררות נמשכת: מחירי הדירות עלו באחוזים בודדים

בחודשים האחרונים אנו חווים את ההדים האחרונים של עליות המחירים, שהחלו פחות או יותר לפני שבע שנים במרכז, והגיעו לשיאן ב-2009 וב-2010. המדד המשותף ל-TheMarker וללוח האינטרנט הגדול במדינה, yad2, מעלה כי בראייה שנתית, רק בערים בודדות עלו מחירי הדירות ביותר מאשר אחוזים בודדים, ואילו ברמה חודשית נרשמו ירידות מחירים ביותר משליש מ-31 הערים שמשתתפות במדד.

יש לציין כי המדד בוחן את מחירי הדירות המבוקשים בלוח הדירות, ולא את מחירי העסקות הסופיים, שעשויים להיות שונים.

 אם מישהו חוקר פרטי וחש שהוא הפסיד מהחלטה לדחות את רכישת דירתו ממארס 2011 למארס 2012, כנראה שחשב לרכוש דירה בטבריה, שבה נרשמה עלייה שנתית של 12% במחירי הדירות המבוקשים ל-5,918 שקל למ”ר, או בקריית אתא, שרשמה עלייה שנתית של 11.5% במחירי הדירות המבוקשים ל-6,860 שקל למ”ר בממוצע.

העליות הבולטות ביותר במרכז היו בהרצליה, שם עלו מחירי הדירות המבוקשים בשנה החולפת מ-17,137 שקל למ”ר במארס 2011 ל-18,325 שקל למ”ר בחודש שעבר – עלייה של 7%. ברמת גן עלו המחירים בכ-6% ל-18,984 שקל למ”ר.

עוד אזור שבלט בעליות המחירים שלו ברמה שנתית הוא חיפה והקריות, שם המחירים עלו בכ-5%, בלי לשקלל את קריית אתא שרשמה עלייה מרשימה במיוחד. המחיר למ”ר בחיפה הגיע ל-8,525 שקל למ”ר, בקריית ביאליק ל-7,937 שקל למ”ר ואילו בקריית מוצקין ל-8,255 שקל למ”ר. עלייה בשיעור דומה פקדה גם את נהריה, שמחירי הדירות המבוקשים בה הגיעו בחודש שעבר ל-7,822 שקל למ”ר. לעומת זאת, בתל אביב עלו המחירים בשנה החולפת ב-1% בלבד ל-22,183 שקל למ”ר, ובירושלים המחירים עלו ב-1.5% ל-17,949 שקל למ”ר.

בשתי “ערי להיט” מהשנים האחרונות – נתניה ורחובות – נרשמו ירידות מחירים שנתיות. בנתניה ירדו המחירים בכ-1% ל-11,607 שקל למ”ר, ואילו ברחובות שיעור הירידה היה גדול יותר, 2.5%, לרמת מחיר של 11,543 שקל למ”ר.

ברמה החודשית, מחירי הדירות ב-12 ערים רשמו ירידות – וזה שיעור לא מבוטל. רוב ירידות המחירים היו בשיעורים של פחות מ-1%. המקומות הבולטים ביותר בירידות היו קריית ביאליק, שבה נרשמה ירידה של 1.6% במחירי הדירות המבוקשים; אשקלון, שאחרי תקופה ארוכה של עליות מחירים נרשמה בה ירידה של 1.3% במחירים ל-7,415 שקל למ”ר; ונתניה, שבה חלה ירידה של 1% במחירי הדירות.

עליות בשוק השכירות

בדקנו מה קרה לדירות 3 ו-4 חדרים בשנה האחרונה בשוק השכירות, ומצאנו שברוב המקומות עלו המחירים. עם זאת, ברמה השנתית, ועל אחת כמה וכמה ברמה החודשית, לא נרשמו התפתחויות מרשימות בשוק השכירות.

מחירי השכירות הממוצעים לדירות 3 חדרים בתל אביב עלו בשנה האחרונה בשיעור של 1.5% ל-4,781 שקל בחודש; דמי השכירות לדירות 4 חדרים עלו ב-5% למחיר ממוצע של 5,998 שקל בחודש.

העליות הבולטות באזור תל אביב, בכל הקשור למחירי שכירות, נרשמו בגבעתיים ובחולון. מחיר השכירות המבוקש הממוצע בגבעתיים לדירות 3 חדרים הגיע ל-4,350 שקל, עלייה של 7.1% לעומת מארס 2011, ואילו מחיר השכירות הממוצע של דירות 4 חדרים בעיר הגיע ל-5,333 שקל, עלייה של 4.6%. בחולון העליות הבולטות במחירי השכירות נרשמו במחירי דירות 3 חדרים, שהגיעו ל-3,422 שקל בממוצע, עלייה של 7.3%, ואילו מחירי השכירות לדירות 4 חדרים עלו בשיעור של 4.6% בשנה, ל-4,366 שקל.

עליות מחירים חדות במחירי השכירות המבוקשים בשנה האחרונה נרשמו גם בערי פריפריה: באשדוד עלו מחירי השכירות לדירות 3 חדרים ב-6.4% ל-3,025 שקל, ומחירי השכירות לדירות 4 חדרים עלו ב-4% ל-3,634 שקל; מחירי השכירות של דירות 3 חדרים בנהריה עלו ב-7% ל-2,483 שקל, ואילו מחירי דירות 4 חדרים עלו ב-8.5% ל-3,283 שקל בחודש; בעכו נרשמו העליות השנתיות הגבוהות ביותר – מחירי השכירות לדירות 3 חדרים עלו בשיעור של 9.6% ל-2,219 שקל, ומחירי שכירות דירות 4 חדרים עלו ב-12.7% ל-2,711 שקל בחודש.